高雄市鼓山區龍德路351號11F/14F
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 34.7 萬/坪 × 22.22 坪
權狀坪數22.22 坪
主建物13.65 坪
公設比27.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 22.22 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 8.57 坪
土地持分 2.07 坪
0 坪22.22 坪
土地坐落 龍中段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 23.3
龍德路中位 22.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 49%比龍德路中位 高 52%比鼓山區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+6%
2026 年推估817 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 8F/14F 2房2廳1衛 · 24.47 坪 36 萬/坪總 881 萬 2023-03-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.47 坪 31.5 萬/坪總 770 萬 2022-12-14 8F/14F 2房1廳1衛 · 24.47 坪 32.7 萬/坪總 800 萬 2022-08-26 11F/14F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 31.5 萬/坪總 700 萬 2021-06-04 14F/14F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 25.7 萬/坪總 570 萬 2020-04-15 11F/14F 3房2廳1衛 · 22.22 坪 23.4 萬/坪總 520 萬 2018-10-06 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.47 坪 20.8 萬/坪總 510 萬 2016-04-25 7F/14F 2房2廳1衛 · 24.47 坪 18.5 萬/坪總 452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。