高雄市鼓山區鼓山一路133巷20號13F/19F
2022-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 25.8 萬/坪 × 57.28 坪
權狀坪數57.28 坪
主建物29.1 坪
公設比41.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 57.28 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 28.18 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪57.28 坪
土地坐落 鼓中段五小段 327 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 20.3
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 27%比鼓山一路中位 高 37%比鼓山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+14%
2026 年推估1,681 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 4F/19F 2房2廳2衛 · 57.28 坪 31.6 萬/坪總 1,810 萬 2025-04-15 6F/19F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 32 萬/坪總 1,830 萬 2024-03-14 10F/19F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 31.7 萬/坪總 1,816 萬 2022-05-11 11F/19F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 28.8 萬/坪總 1,650 萬 2021-11-12 4F/19F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 22.8 萬/坪總 1,305 萬 2018-11-09 12F/19F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 18.5 萬/坪總 1,060 萬 2016-05-15 11F/19F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 19.2 萬/坪總 1,100 萬 2015-03-16 13F/19F 3房2廳2衛 · 57.28 坪 21 萬/坪總 1,158 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。