高雄市前鎮區一心二路54巷1號7F/12F
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 451 萬 16 萬/坪 × 28.19 坪
權狀坪數28.19 坪
主建物22.27 坪
公設比11.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.19 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪28.19 坪
土地坐落 愛群段 723 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13
一心二路中位 22.6
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 23%比一心二路中位 低 29%比前鎮區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交451 萬
+8%
2026 年推估489 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）361 萬
每月月付13,517 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建：客廳及主臥陽台外推其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-03-10 1F/12F 0房0廳0衛 · 47.61 坪 59.9 萬/坪總 2,850 萬 2022-11-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.19 坪 20.6 萬/坪總 580 萬 2019-02-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.19 坪 11.7 萬/坪總 330 萬 2018-11-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.19 坪 11.7 萬/坪總 330 萬 2017-03-12 8F/12F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 12.7 萬/坪總 358 萬 2014-05-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 28.19 坪 13 萬/坪總 367 萬 2013-01-28 12F/12F 3房2廳1衛 · 24.91 坪 6.4 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。