高雄市三民區鼎中路160號13F/14F
2021-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 19 萬/坪 × 50.6 坪
權狀坪數50.6 坪
主建物22.79 坪
公設比35.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.6 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 27.81 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪50.6 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1539 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 22.9
鼎中路中位 20.8
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 17%比鼎中路中位 低 9%比三民區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+36%
2026 年推估1,303 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 30.1 萬/坪總 1,521 萬 2021-09-29 14F/14F 2房2廳2衛 · 50.6 坪 25.2 萬/坪總 1,275 萬 2018-09-03 7F/14F 2房2廳1衛 · 50.6 坪 19.4 萬/坪總 980 萬 2016-12-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 22 萬/坪總 1,088 萬 2016-11-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 23.3 萬/坪總 1,146 萬 2016-07-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 22.8 萬/坪總 1,110 萬 2016-07-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 22.1 萬/坪總 1,100 萬 2016-07-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 22.4 萬/坪總 1,095 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。