高雄市三民區建昌路30號
2023-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 36 萬/坪 × 68.07 坪
權狀坪數68.07 坪
主建物42.24 坪
公設比25.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 68.07 坪
└ 主建物 42.24 坪
└ 公設等 25.83 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪68.07 坪
土地坐落 建德段 642 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 18.9
建昌路中位 17.8
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 90%比建昌路中位 高 102%比三民區 2023 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+10%
2026 年推估2,701 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 3F/15F 4房2廳3衛 · 74.5 坪 32.5 萬/坪總 2,420 萬 2022-09-01 0房0廳0衛 · 68.07 坪 28 萬/坪總 1,906 萬 2021-12-13 3F/15F 4房2廳3衛 · 74.5 坪 23.1 萬/坪總 1,718 萬 2021-10-19 5F/15F 4房2廳3衛 · 74 坪 22.8 萬/坪總 1,688 萬 2020-09-17 2F/15F 4房2廳3衛 · 76.57 坪 18.9 萬/坪總 1,450 萬 2018-10-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 74.5 坪 18.1 萬/坪總 1,350 萬 2018-06-08 14F/15F 4房2廳3衛 · 82.03 坪 20.9 萬/坪總 1,716 萬 2014-07-11 2F/15F 4房2廳2衛 · 76.57 坪 18.3 萬/坪總 1,397 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。