高雄市楠梓區大學東路680號12F/15F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 25.8 萬/坪 × 46.67 坪
權狀坪數46.67 坪
主建物23.69 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.67 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪46.67 坪
土地坐落 藍田中段 347 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−148 萬
扣車位後房價1,057 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 21.7
大學東路中位 18.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 19%比大學東路中位 高 37%比楠梓區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,205 萬
+42%
2026 年推估1,716 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,680 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（148 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 25.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 21.7 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 25.9 萬/坪總 1,220 萬 2021-10-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 24.9 萬/坪總 1,179 萬 2021-10-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 24.7 萬/坪總 1,170 萬 2021-10-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 25.5 萬/坪總 1,205 萬 2021-09-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 22.7 萬/坪總 1,090 萬 2021-09-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 20.5 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。