高雄市鳳山區鳳甲路299號7F/14F
2024-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,252 萬 31.2 萬/坪 × 39.45 坪
權狀坪數39.45 坪
主建物15.69 坪
公設比36.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.45 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 23.76 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪39.45 坪
土地坐落 二甲段 11 地號
價格拆解
成交總價1,252 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,022 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.2
鳳甲路中位 31.1
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 0%比鳳甲路中位 高 0%比鳳山區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,252 萬
-7%
2026 年推估1,169 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,631 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：1.於民國115年3月19日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 8F/14F 2房1廳2衛 · 39.45 坪 32.2 萬/坪總 1,275 萬 2024-05-18 14F/14F 2房1廳2衛 · 38.96 坪 32.4 萬/坪總 1,293 萬 2024-05-18 10F/14F 2房1廳2衛 · 39.45 坪 32.4 萬/坪總 1,281 萬 2024-04-09 2F/14F 2房1廳2衛 · 39.45 坪 30.4 萬/坪總 1,225 萬 2024-03-24 6F/14F 2房1廳2衛 · 39.45 坪 31.1 萬/坪總 1,248 萬 2024-03-24 4F/14F 2房1廳2衛 · 39.45 坪 29.8 萬/坪總 1,198 萬 2024-03-23 13F/14F 2房1廳2衛 · 39.45 坪 31.6 萬/坪總 1,276 萬 2024-03-21 11F/14F 2房1廳2衛 · 39.45 坪 31.5 萬/坪總 1,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。