高雄市左營區新莊一路405號10F/15F
2022-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 30 萬/坪 × 29.34 坪
權狀坪數29.34 坪
主建物13.73 坪
公設比45.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.34 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 15.61 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪29.34 坪
土地坐落 新庄段五小段 717 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 32.2
新莊一路中位 20.8
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 低 7%比新莊一路中位 高 44%比左營區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+13%
2026 年推估992 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。