高雄市楠梓區金和街83號12F/15F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,621 萬 28.2 萬/坪 × 57.97 坪
權狀坪數57.97 坪
主建物23.79 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 57.97 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 34.18 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪57.97 坪
土地坐落 和平東段 50 地號
價格拆解
成交總價1,621 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,261 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 26.7
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 6%比金和街中位 高 71%比楠梓區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,621 萬
+10%
2026 年推估1,786 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,009 萬
每月月付37,794 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.3 坪 28.9 萬/坪總 1,646 萬 2023-11-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 58.3 坪 28.5 萬/坪總 1,640 萬 2023-11-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 25.1 萬/坪總 1,310 萬 2023-11-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 25.5 萬/坪總 1,325 萬 2023-08-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 27.3 萬/坪總 1,410 萬 2023-07-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 26.2 萬/坪總 1,377 萬 2023-07-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 27.1 萬/坪總 1,415 萬 2023-07-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.49 坪 25.3 萬/坪總 1,315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。