高雄市鳳山區錦田路20號2F/11F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 21.1 萬/坪 × 53.04 坪
權狀坪數53.04 坪
主建物24.8 坪
公設比36.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.04 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 28.24 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪53.04 坪
土地坐落 五甲段 1170 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 17.3
錦田路中位 17
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 22%比錦田路中位 高 24%比鳳山區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,120 萬
+15%
2026 年推估1,289 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 26.52 坪 19.1 萬/坪總 506 萬 2024-02-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 24.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-07-21 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 27.3 萬/坪總 1,450 萬 2021-03-13 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 19.8 萬/坪總 1,050 萬 2020-12-11 7F/11F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 18.3 萬/坪總 970 萬 2017-07-23 11F/11F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 17.3 萬/坪總 915 萬 2017-04-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 17.4 萬/坪總 920 萬 2017-04-14 10F/11F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 17.4 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。