高雄市楠梓區創新路769號6F/15F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 26.8 萬/坪 × 22.03 坪
權狀坪數22.03 坪
主建物11.43 坪
公設比28.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 22.03 坪
└ 主建物 11.43 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪22.03 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 17.2
創新路中位 16.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 56%比創新路中位 高 60%比楠梓區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+42%
2026 年推估840 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 22.03 坪 33.1 萬/坪總 730 萬 2024-05-09 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 34.5 萬/坪總 760 萬 2024-01-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 29.5 萬/坪總 650 萬 2022-04-17 7F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 29.1 萬/坪總 640 萬 2022-04-14 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 30 萬/坪總 660 萬 2021-12-15 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 26.3 萬/坪總 580 萬 2021-09-18 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.03 坪 23.2 萬/坪總 510 萬 2017-11-21 15F/15F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 17.2 萬/坪總 352 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。