高雄市三民區鼎昌街88號7F/11F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.1 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物26.38 坪
公設比17.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 7.61 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪33.99 坪
土地坐落 鼎中段 452 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 12.6
鼎昌街中位 14.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 12%比鼎昌街中位 低 3%比三民區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+58%
2026 年推估756 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳3衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。