高雄市鳳山區頂新六街38號6F/15F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 17.7 萬/坪 × 53.62 坪
權狀坪數53.62 坪
主建物24.52 坪
公設比34.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.62 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 29.1 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪53.62 坪
土地坐落 頂新段 38 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 16.6
頂新六街中位 16.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 7%比頂新六街中位 高 10%比鳳山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+30%
2026 年推估1,231 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.02 坪 23 萬/坪總 712 萬 2025-04-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 22.8 萬/坪總 1,030 萬 2025-03-26 13F/15F 2房2廳2衛 · 38.01 坪 24.5 萬/坪總 930 萬 2024-12-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 43 坪 22.8 萬/坪總 980 萬 2024-07-07 8F/15F 2房1廳1衛 · 28.5 坪 27.1 萬/坪總 772 萬 2024-02-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 43 坪 24.1 萬/坪總 1,035 萬 2023-10-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 19.9 萬/坪總 868 萬 2023-08-25 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.5 坪 20.7 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。