高雄市鳳山區頂庄路265號
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 29.7 萬/坪 × 60.55 坪
權狀坪數60.55 坪
主建物49.42 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 60.55 坪
└ 主建物 49.42 坪
└ 公設等 11.13 坪
土地持分 23.98 坪
0 坪60.55 坪
土地坐落 明頂段 26-22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 30.6
頂庄路中位 19.9
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 3%比頂庄路中位 高 49%比鳳山區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+6%
2026 年推估1,907 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。