高雄市鼓山區大順一路859號20F/26F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 33 萬/坪 × 103.26 坪
權狀坪數103.26 坪
主建物53.9 坪
公設比33.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 103.26 坪
└ 主建物 53.9 坪
└ 公設等 49.36 坪
土地持分 9.68 坪
0 坪103.26 坪
土地坐落 龍華段三小段 945 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 29.6
大順一路中位 20.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 11%比大順一路中位 高 59%比鼓山區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+17%
2026 年推估4,081 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 12F/26F 3房2廳3衛 · 103.26 坪 35.6 萬/坪總 3,680 萬 2022-06-08 0房0廳0衛 · 128.66 坪 50.1 萬/坪總 6,288 萬 2021-11-13 16F/26F 4房2廳3衛 · 99 坪 32.5 萬/坪總 3,215 萬 2021-08-21 7F/26F 4房2廳3衛 · 99 坪 28 萬/坪總 2,768 萬 2021-04-18 11F/26F 4房2廳3衛 · 98.23 坪 31.4 萬/坪總 3,080 萬 2018-07-06 3F/26F 3房2廳3衛 · 97.44 坪 23.6 萬/坪總 2,390 萬 2018-06-02 26F/26F 3房2廳3衛 · 104.02 坪 27.4 萬/坪總 2,980 萬 2018-05-24 5F/26F 3房2廳3衛 · 104.05 坪 24.4 萬/坪總 2,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。