高雄市楠梓區德祥路31號
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 13.3 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物29.82 坪
公設比8.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 29.82 坪
└ 公設等 6.66 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 和平段四小段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.1
德祥路中位 11.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 2%比德祥路中位 高 14%比楠梓區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交485 萬
+42%
2026 年推估691 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 3房2廳2衛 · 36.48 坪 17 萬/坪總 620 萬 2023-10-06 3房2廳2衛 · 36.54 坪 20.5 萬/坪總 750 萬 2023-07-06 3房2廳2衛 · 40.55 坪 17.3 萬/坪總 700 萬 2022-05-08 3房2廳2衛 · 36.48 坪 17.7 萬/坪總 645 萬 2019-12-16 3房2廳1衛 · 36.53 坪 13.1 萬/坪總 480 萬 2017-03-08 3房2廳2衛 · 36.54 坪 10.6 萬/坪總 386 萬 2016-07-04 3房2廳2衛 · 36.54 坪 10.6 萬/坪總 386 萬 2014-07-28 16F/16F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 9.9 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。