高雄市左營區菜公一路71號2F/15F
2022-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 30.3 萬/坪 × 24.97 坪
權狀坪數24.97 坪
主建物11.98 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 24.97 坪
└ 主建物 11.98 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪24.97 坪
土地坐落 菜公段二小段 477 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價615 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 30.3
菜公一路中位 28.3
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 0%比菜公一路中位 高 7%比左營區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+13%
2026 年推估845 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.97 坪 35.7 萬/坪總 890 萬 2023-07-13 11F/15F 0房0廳0衛 · 20.3 坪 30.7 萬/坪總 623 萬 2023-06-26 15F/15F 2房2廳2衛 · 42.33 坪 34.4 萬/坪總 1,425 萬 2023-04-19 13F/15F 0房0廳0衛 · 20.3 坪 31 萬/坪總 629 萬 2023-04-19 14F/15F 0房0廳0衛 · 20.3 坪 31 萬/坪總 629 萬 2023-04-19 12F/15F 0房0廳0衛 · 20.3 坪 30.6 萬/坪總 622 萬 2023-04-14 3F/15F 0房0廳0衛 · 20.3 坪 27.7 萬/坪總 563 萬 2023-03-26 10F/15F 0房0廳0衛 · 24.97 坪 27.6 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。