高雄市鼓山區美術東五路18號19F/28F
2020-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 5,390 萬 36.5 萬/坪 × 159.19 坪
權狀坪數159.19 坪
主建物77.54 坪
公設比33.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 159.19 坪
└ 主建物 77.54 坪
└ 公設等 81.65 坪
土地持分 10.33 坪
0 坪159.19 坪
土地坐落 龍中段 131 地號
價格拆解
成交總價5,390 萬
其中車位−570 萬
扣車位後房價4,820 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 38.6
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 5%比美術東五路中位 高 7%比鼓山區 2020 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,390 萬
+45%
2026 年推估7,791 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）964 萬
貸款（8 成）3,856 萬
每月月付144,461 元
30 年總利息1,345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（570 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。