高雄市苓雅區復興二路3號4F/12F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 18.5 萬/坪 × 24.27 坪
權狀坪數24.27 坪
主建物17.5 坪
公設比16.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.27 坪
└ 主建物 17.5 坪
└ 公設等 6.77 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪24.27 坪
土地坐落 過田子段 913-31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 13.9
復興二路中位 25
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 33%比復興二路中位 低 26%比苓雅區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+5%
2026 年推估471 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建：主臥室前陽台外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 4F/12F 2房2廳2衛 · 24.27 坪 30.5 萬/坪總 740 萬 2025-04-20 6F/12F 1房1廳1衛 · 30.49 坪 18 萬/坪總 550 萬 2024-11-05 4F/12F 2房2廳2衛 · 24.27 坪 29.3 萬/坪總 710 萬 2024-03-20 12F/12F 4房1廳3衛 · 55.06 坪 21.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 27.89 坪 8.6 萬/坪總 240 萬 2023-05-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 30.16 坪 18.1 萬/坪總 545 萬 2023-05-08 6F/12F 1房1廳1衛 · 30.49 坪 18 萬/坪總 550 萬 2023-02-20 7F/12F 4房1廳4衛 · 30.49 坪 20.7 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。