高雄市左營區菜公一路81號11F/15F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 28.7 萬/坪 × 40.53 坪
權狀坪數40.53 坪
主建物18.63 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.53 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 21.9 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪40.53 坪
土地坐落 菜公段二小段 477 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.5
菜公一路中位 28.5
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 1%比菜公一路中位 高 1%比左營區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,175 萬
+13%
2026 年推估1,324 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-29 6F/15F 2房2廳2衛 · 40.53 坪 27.3 萬/坪總 1,123 萬 2023-11-28 2F/15F 2房2廳2衛 · 40.53 坪 25.5 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-28 3F/15F 2房2廳2衛 · 40.53 坪 28.9 萬/坪總 1,180 萬 2023-11-28 4F/15F 2房2廳2衛 · 40.53 坪 25.4 萬/坪總 1,045 萬 2023-11-27 5F/15F 2房2廳2衛 · 40.53 坪 26.5 萬/坪總 1,085 萬 2023-11-11 7F/15F 2房2廳2衛 · 40.53 坪 27.6 萬/坪總 1,135 萬 2023-11-08 10F/15F 2房2廳2衛 · 40.53 坪 28.5 萬/坪總 1,166 萬 2023-11-01 12F/15F 2房2廳2衛 · 45.24 坪 28.9 萬/坪總 1,275 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。