高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄10號11F/19F
2019-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 10.1 萬/坪 × 40.52 坪
權狀坪數40.52 坪
主建物29.65 坪
公設比18.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.52 坪
└ 主建物 29.65 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪40.52 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.1
楠梓新路中位 11.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比楠梓新路中位 低 14%比楠梓區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交410 萬
+73%
2026 年推估711 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-19 14F/19F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 16.8 萬/坪總 680 萬 2022-07-21 11F/19F 4房1廳4衛 · 40.6 坪 14.3 萬/坪總 580 萬 2021-07-28 2F/19F 3房2廳2衛 · 36.29 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2019-12-20 18F/19F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 9.9 萬/坪總 400 萬 2019-09-17 9F/19F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 10.5 萬/坪總 380 萬 2017-12-28 10F/19F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 8.7 萬/坪總 352 萬 2017-09-24 11F/19F 4房1廳4衛 · 40.52 坪 7.4 萬/坪總 300 萬 2016-12-26 9F/19F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 8.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。