高雄市鼓山區美術東四路63號5F/23F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 28.7 萬/坪 × 54.57 坪
權狀坪數54.57 坪
主建物23.24 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.57 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 31.33 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪54.57 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 27.7
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 4%比美術東四路中位 高 8%比鼓山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+28%
2026 年推估1,990 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。