高雄市鹽埕區七賢二路437號3F/15F
2019-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.3 萬/坪 × 29.57 坪
權狀坪數29.57 坪
主建物15.41 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.57 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 14.16 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪29.57 坪
土地坐落 府北段五小段 118 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價435 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 19.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2019 年中位 14.8
比本棟中位 低 17%比七賢二路中位 低 26%比鹽埕區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+27%
2026 年推估734 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。