高雄市鳥松區大智路201巷10弄9號4F/5F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 25.8 萬/坪 × 22.71 坪
權狀坪數22.71 坪
主建物12.39 坪
公設比26%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.71 坪
└ 主建物 12.39 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪22.71 坪
土地坐落 鳳松段 912-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價480 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.8
大智路中位 24.8
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比大智路中位 高 4%比鳥松區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交610 萬
+14%
2026 年推估698 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：讓渡日期113/5/12。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。