高雄市苓雅區輔仁路63號8F/15F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,070 萬 26.3 萬/坪 × 77 坪
權狀坪數77 坪
主建物33.8 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 77 坪
└ 主建物 33.8 坪
└ 公設等 43.2 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪77 坪
土地坐落 福河段 1893 地號
價格拆解
成交總價2,070 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.6
輔仁路中位 18.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 1%比輔仁路中位 高 42%比苓雅區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,070 萬
+24%
2026 年推估2,557 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-02-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 70.88 坪 25.8 萬/坪總 1,850 萬 2022-01-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 25.9 萬/坪總 1,839 萬 2022-01-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 26 萬/坪總 1,848 萬 2021-12-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 77 坪 23.5 萬/坪總 1,948 萬 2021-12-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 25.8 萬/坪總 1,850 萬 2021-12-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 77 坪 31.7 萬/坪總 2,388 萬 2021-10-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 25.4 萬/坪總 1,818 萬 2021-09-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 70.62 坪 26.6 萬/坪總 1,886 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。