高雄市鼓山區龍德路289號2F/36F
2021-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,861 萬 18 萬/坪 × 158.7 坪
權狀坪數158.7 坪
主建物87.49 坪
公設比36.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 158.7 坪
└ 主建物 87.49 坪
└ 公設等 71.21 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪158.7 坪
土地坐落 龍中段 96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,861 萬
扣車位後房價2,861 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 22
龍德路中位 22.2
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 18%比龍德路中位 低 19%比鼓山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,861 萬
+28%
2026 年推估3,672 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,289 萬
每月月付85,748 元
30 年總利息798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣雙方價金自行交付
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 20F/36F 0房1廳0衛 · 154.18 坪 31 萬/坪總 4,780 萬 2022-04-10 5F/36F 4房2廳4衛 · 149.46 坪 23.8 萬/坪總 3,560 萬 2021-12-24 29F/36F 0房0廳0衛 · 154.27 坪 24.6 萬/坪總 3,800 萬 2021-12-21 7F/36F 4房2廳4衛 · 158.7 坪 18.9 萬/坪總 3,000 萬 2021-11-20 24F/36F 0房0廳0衛 · 152.28 坪 22 萬/坪總 3,350 萬 2020-11-06 28F/36F 0房0廳0衛 · 154.27 坪 23.2 萬/坪總 3,580 萬 2020-09-21 25F/36F 5房2廳4衛 · 154.27 坪 22 萬/坪總 3,388 萬 2020-02-09 16F/36F 0房0廳0衛 · 154.31 坪 20.7 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。