高雄市鳳山區協和路31號11F/12F
2020-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 11.3 萬/坪 × 78.24 坪
權狀坪數78.24 坪
主建物47.91 坪
公設比26%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 78.24 坪
└ 主建物 47.91 坪
└ 公設等 30.33 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪78.24 坪
土地坐落 新庄子段 55-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.4
協和路中位 13.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比協和路中位 低 14%比鳳山區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+46%
2026 年推估1,287 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。