高雄市楠梓區創新路859號3F/15F
2023-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 23.6 萬/坪 × 33.27 坪
權狀坪數33.27 坪
主建物17.74 坪
公設比37.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.27 坪
└ 主建物 17.74 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪33.27 坪
土地坐落 芎蕉段 13 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 16
創新路中位 16.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 48%比創新路中位 高 41%比楠梓區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+10%
2026 年推估865 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 30.23 坪 18.8 萬/坪總 568 萬 2021-01-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 17.2 萬/坪總 613 萬 2020-12-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 17.2 萬/坪總 613 萬 2020-11-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 16.9 萬/坪總 615 萬 2020-09-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 16.3 萬/坪總 586 萬 2020-09-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 15.4 萬/坪總 558 萬 2020-08-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 15.8 萬/坪總 560 萬 2020-06-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 33.27 坪 16 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。