高雄市三民區愛國路97號8F/10F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 122 萬 18.4 萬/坪 × 6.6 坪
權狀坪數6.6 坪
主建物3.09 坪
公設比43.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 6.6 坪
└ 主建物 3.09 坪
└ 公設等 3.51 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪6.6 坪
土地坐落 灣華段 982 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.9
愛國路中位 21.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 3%比愛國路中位 低 14%比三民區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交122 萬
+35%
2026 年推估165 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）98 萬
每月月付3,656 元
30 年總利息34 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 9F/10F 1房1廳1衛 · 4.7 坪 30.4 萬/坪總 143 萬 2026-04-06 7F/10F 1房0廳1衛 · 4.78 坪 31.4 萬/坪總 150 萬 2026-03-03 4F/10F 1房1廳1衛 · 4.79 坪 28.8 萬/坪總 138 萬 2026-02-22 6F/10F 1房1廳1衛 · 6.64 坪 28.6 萬/坪總 190 萬 2026-01-25 10F/10F 1房0廳1衛 · 4.4 坪 33.6 萬/坪總 148 萬 2025-12-23 8F/10F 1房1廳1衛 · 4.75 坪 29.5 萬/坪總 140 萬 2025-11-08 9F/10F 1房1廳1衛 · 4.75 坪 30.1 萬/坪總 143 萬 2025-10-24 10F/10F 1房0廳1衛 · 4.27 坪 32.3 萬/坪總 138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。