高雄市鳳山區新富路364號15F/16F
2022-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 13.7 萬/坪 × 87.86 坪
權狀坪數87.86 坪
主建物54.01 坪
公設比25.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 87.86 坪
└ 主建物 54.01 坪
└ 公設等 33.85 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪87.86 坪
土地坐落 新甲段 1042 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 8.1
新富路中位 16.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 69%比新富路中位 低 17%比鳳山區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+15%
2026 年推估1,381 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。