高雄市楠梓區惠豐街282巷13號2F/12F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 12.3 萬/坪 × 49.36 坪
權狀坪數49.36 坪
主建物31.42 坪
公設比18.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 49.36 坪
└ 主建物 31.42 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪49.36 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1167 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 15
惠豐街中位 12.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 18%比惠豐街中位 高 2%比楠梓區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+68%
2026 年推估1,016 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。