高雄市楠梓區楠梓路269巷7號19F/23F
2020-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17.2 萬/坪 × 53.46 坪
權狀坪數53.46 坪
主建物26.59 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.46 坪
└ 主建物 26.59 坪
└ 公設等 26.87 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪53.46 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價750 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 16.6
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 4%比楠梓路中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+68%
2026 年推估1,511 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 15F/23F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 28.1 萬/坪總 1,500 萬 2020-08-01 23F/23F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 17.4 萬/坪總 925 萬 2020-06-24 21F/23F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 17.4 萬/坪總 912 萬 2020-06-21 22F/23F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 17.5 萬/坪總 928 萬 2020-06-11 20F/23F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 17.2 萬/坪總 915 萬 2020-05-30 14F/23F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 16.4 萬/坪總 865 萬 2020-05-15 2F/23F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 15.2 萬/坪總 790 萬 2020-05-06 18F/23F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 17 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。