高雄市鼓山區明倫路163號14F/15F
2020-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 19.1 萬/坪 × 44.5 坪
權狀坪數44.5 坪
主建物22.06 坪
公設比32%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.5 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪44.5 坪
土地坐落 龍華段八小段 2256 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 26
明倫路中位 19.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 27%比明倫路中位 低 4%比鼓山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+45%
2026 年推估1,272 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 36 萬/坪總 1,680 萬 2023-11-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 28.2 萬/坪總 1,300 萬 2023-02-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2022-11-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 26.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-11-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 29.5 萬/坪總 1,360 萬 2016-09-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 17.6 萬/坪總 810 萬 2014-11-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 22.1 萬/坪總 1,030 萬 2014-11-04 8F/15F 2房2廳2衛 · 46.08 坪 18.8 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。