高雄市楠梓區創新路783號11F/15F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 22.6 萬/坪 × 42.48 坪
權狀坪數42.48 坪
主建物19.65 坪
公設比28.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.48 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪42.48 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 16.4
創新路中位 16.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 38%比創新路中位 高 35%比楠梓區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+18%
2026 年推估1,137 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 29.4 萬/坪總 1,175 萬 2021-09-20 14F/15F 4房1廳2衛 · 38.31 坪 18 萬/坪總 688 萬 2020-11-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 16.8 萬/坪總 670 萬 2019-03-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 15.8 萬/坪總 736 萬 2019-01-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 15.8 萬/坪總 705 萬 2018-09-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 16.1 萬/坪總 718 萬 2018-08-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 16.1 萬/坪總 718 萬 2018-08-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 15.8 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。