高雄市楠梓區金富街17號10F/15F
2023-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 34.5 萬/坪 × 26.34 坪
權狀坪數26.34 坪
主建物12.87 坪
公設比36.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.34 坪
└ 主建物 12.87 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪26.34 坪
土地坐落 和平東段 30 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價795 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 33.9
金富街中位 16.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 2%比金富街中位 高 112%比楠梓區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交855 萬
+10%
2026 年推估942 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.05 坪 30.8 萬/坪總 710 萬 2023-09-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 26.34 坪 34.3 萬/坪總 850 萬 2023-09-15 8F/15F 2房1廳1衛 · 26.34 坪 34.3 萬/坪總 850 萬 2023-09-06 7F/15F 2房1廳1衛 · 26.34 坪 34.1 萬/坪總 845 萬 2023-09-05 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.34 坪 33.9 萬/坪總 841 萬 2023-08-28 11F/15F 2房1廳1衛 · 26.34 坪 34.9 萬/坪總 864 萬 2023-08-21 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.34 坪 34.7 萬/坪總 859 萬 2023-08-16 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.34 坪 35 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。