高雄市鳳山區和德街191號11F/20F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 23.6 萬/坪 × 24.97 坪
權狀坪數24.97 坪
主建物12.16 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.97 坪
└ 主建物 12.16 坪
└ 公設等 12.81 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪24.97 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21.2
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比和德街中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交588 萬
+30%
2026 年推估762 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：贈送momo紅利金25萬元
同址其他成交（8 筆）
2024-02-12 20F/20F 1房2廳1衛 · 32.63 坪 30 萬/坪總 980 萬 2023-12-03 7F/20F 1房2廳1衛 · 32.63 坪 26.6 萬/坪總 868 萬 2022-02-14 12F/20F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 27.6 萬/坪總 688 萬 2021-11-06 20F/20F 1房1廳1衛 · 32.63 坪 25.6 萬/坪總 790 萬 2021-09-23 17F/20F 1房1廳1衛 · 32.63 坪 21.4 萬/坪總 685 萬 2021-08-24 10F/20F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 23.4 萬/坪總 585 萬 2021-08-19 9F/20F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 23.4 萬/坪總 585 萬 2021-04-01 13F/20F 1房1廳1衛 · 30.69 坪 21.2 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。