高雄市楠梓區金和街168巷58號11F/15F
2018-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 543 萬 14.2 萬/坪 × 39.49 坪
權狀坪數39.49 坪
主建物18.56 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.49 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 20.93 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪39.49 坪
土地坐落 和平東段 19-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價543 萬
其中車位−122 萬
扣車位後房價421 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.2
金和街中位 16.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比金和街中位 低 14%比楠梓區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交543 萬
+78%
2026 年推估969 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）337 萬
每月月付12,618 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（122 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-13 9F/15F 2房2廳2衛 · 29.59 坪 26.9 萬/坪總 795 萬 2023-03-09 10F/15F 2房2廳2衛 · 29.59 坪 26.4 萬/坪總 780 萬 2019-05-23 9F/15F 2房1廳2衛 · 29.59 坪 14.9 萬/坪總 442 萬 2019-04-12 15F/15F 2房1廳2衛 · 39.13 坪 14.2 萬/坪總 550 萬 2019-03-14 2F/15F 2房1廳2衛 · 29.59 坪 16.2 萬/坪總 480 萬 2019-01-25 14F/15F 2房1廳2衛 · 29.59 坪 15.2 萬/坪總 451 萬 2019-01-14 12F/15F 2房1廳2衛 · 39.49 坪 14.1 萬/坪總 540 萬 2018-12-29 13F/15F 2房1廳2衛 · 39.49 坪 14.7 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。