高雄市小港區青山街123巷56號9F/14F
2019-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.6 萬/坪 × 43.12 坪
權狀坪數43.12 坪
主建物27.47 坪
公設比30.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 43.12 坪
└ 主建物 27.47 坪
└ 公設等 15.65 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪43.12 坪
土地坐落 宏明段 171 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.5
青山街中位 12.2
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 低 7%比青山街中位 低 5%比小港區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+63%
2026 年推估815 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。