高雄市前鎮區廣西路209號15F/16F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 16.2 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物21.47 坪
公設比36%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 22.4 坪
0 坪43.87 坪
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價588 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.9
廣西路中位 17.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比廣西路中位 低 8%比前鎮區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+23%
2026 年推估856 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：1.房地交易總價內含地上權權利價值209萬元2.讓渡日期:110.5.25，二親等讓渡，總價不變。地上權房屋；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。