高雄市楠梓區楠裕街20號13F/20F
2018-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 16.7 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物24.82 坪
公設比41.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 24.82 坪
└ 公設等 24.87 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 清豐段 379-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.8
楠裕街中位 17
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 6%比楠裕街中位 低 2%比楠梓區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交830 萬
+78%
2026 年推估1,481 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 651 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：單獨車位交易。；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 7F/20F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 30.2 萬/坪總 1,475 萬 2024-07-21 11F/20F 4房2廳2衛 · 49.69 坪 32.8 萬/坪總 1,630 萬 2023-11-07 15F/20F 4房2廳2衛 · 49.69 坪 25.9 萬/坪總 1,285 萬 2022-01-20 16F/20F 4房2廳2衛 · 49.69 坪 29 萬/坪總 1,443 萬 2020-11-26 15F/20F 3房1廳2衛 · 49.69 坪 16.1 萬/坪總 800 萬 2016-12-17 13F/20F 4房2廳2衛 · 49.69 坪 18.1 萬/坪總 900 萬 2016-12-07 3F/20F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 14 萬/坪總 695 萬 2015-07-21 20F/20F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 18 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。