高雄市楠梓區德民路122號12F/12F
2020-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 9.6 萬/坪 × 40.6 坪
權狀坪數40.6 坪
主建物25.01 坪
公設比22.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 40.6 坪
└ 主建物 25.01 坪
└ 公設等 15.59 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪40.6 坪
土地坐落 和平段四小段 22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.6
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比德民路中位 低 35%比楠梓區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+68%
2026 年推估655 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 9.1 萬/坪總 360 萬 2025-01-06 6F/12F 4房2廳2衛 · 75.62 坪 16.9 萬/坪總 1,280 萬 2024-11-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2022-09-16 6F/12F 4房2廳2衛 · 39.74 坪 16.1 萬/坪總 640 萬 2021-09-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 10.8 萬/坪總 430 萬 2021-06-02 3F/12F 4房2廳2衛 · 39.84 坪 10.5 萬/坪總 420 萬 2019-10-07 3F/12F 4房2廳2衛 · 39.74 坪 9.6 萬/坪總 380 萬 2019-05-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 10.7 萬/坪總 372 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。