高雄市鳳山區青年路二段356號14F/14F
2022-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 23.1 萬/坪 × 57.97 坪
權狀坪數57.97 坪
主建物34.99 坪
公設比26.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 57.97 坪
└ 主建物 34.99 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪57.97 坪
土地坐落 文山段 526-2 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.1
青年路二段中位 13.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比青年路二段中位 高 70%比鳳山區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,420 萬
+15%
2026 年推估1,634 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。