高雄市鳳山區北賢街185號
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 29.7 萬/坪 × 59.26 坪
權狀坪數59.26 坪
主建物33.05 坪
公設比33.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 59.26 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 26.21 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪59.26 坪
土地坐落 華鳳段 144 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,760 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 18.6
北賢街中位 18.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 60%比北賢街中位 高 58%比鳳山區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,760 萬
+15%
2026 年推估2,026 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 27.7 萬/坪總 1,215 萬 2024-02-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 30.7 萬/坪總 1,330 萬 2023-06-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 27 萬/坪總 1,185 萬 2022-09-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 26.7 萬/坪總 1,170 萬 2018-01-23 4房2廳2衛 · 59.26 坪 24 萬/坪總 1,420 萬 2017-08-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 18.8 萬/坪總 825 萬 2017-06-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 21.1 萬/坪總 924 萬 2017-05-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 18.6 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。