高雄市鳳山區文澄街5號4F/7F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 13.4 萬/坪 × 41.81 坪
權狀坪數41.81 坪
主建物28.23 坪
公設比22.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.81 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪41.81 坪
土地坐落 文山段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.4
文澄街中位 13.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比文澄街中位 低 2%比鳳山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+30%
2026 年推估726 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。