高雄市左營區文川路477號5F/15F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,139 萬 35.4 萬/坪 × 28.74 坪
權狀坪數28.74 坪
主建物15.85 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.74 坪
└ 主建物 15.85 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 2.25 坪
0 坪28.74 坪
土地坐落 福山段 299 地號
價格拆解
成交總價1,139 萬
其中車位−187 萬
扣車位後房價952 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 37.2
文川路中位 23.3
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 5%比文川路中位 高 52%比左營區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,139 萬
+10%
2026 年推估1,249 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（187 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 7F/15F 1房1廳2衛 · 31.17 坪 39.9 萬/坪總 1,245 萬 2025-03-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 32.03 坪 37 萬/坪總 1,231 萬 2024-12-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 36.4 萬/坪總 1,216 萬 2024-01-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 28.74 坪 37.2 萬/坪總 1,189 萬 2024-01-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 31.6 坪 38.8 萬/坪總 1,280 萬 2023-12-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 31.6 坪 38.4 萬/坪總 1,265 萬 2023-12-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 31.6 坪 38.6 萬/坪總 1,275 萬 2023-12-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 28.74 坪 34.4 萬/坪總 1,113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。