高雄市楠梓區朝明路116巷65號7F/15F
2020-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 11.2 萬/坪 × 16.54 坪
權狀坪數16.54 坪
主建物7.12 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 16.54 坪
└ 主建物 7.12 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪16.54 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
價格拆解
成交總價185 萬
扣車位後房價185 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 13.7
朝明路中位 15.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 18%比朝明路中位 低 30%比楠梓區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交185 萬
+68%
2026 年推估311 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 26.9 萬/坪總 652 萬 2024-08-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 31 萬/坪總 750 萬 2023-12-31 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.07 坪 24.2 萬/坪總 800 萬 2023-10-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 25.8 萬/坪總 625 萬 2023-06-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.07 坪 22.2 萬/坪總 735 萬 2022-10-02 9F/15F 1房1廳1衛 · 24.22 坪 25.2 萬/坪總 610 萬 2022-05-08 6F/15F 2房1廳1衛 · 33.07 坪 19.4 萬/坪總 640 萬 2021-05-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.07 坪 16.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。