高雄市鳳山區同明街154號
2019-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 18.9 萬/坪 × 49.12 坪
權狀坪數49.12 坪
主建物41.91 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.12 坪
└ 主建物 41.91 坪
└ 公設等 7.21 坪
土地持分 21.78 坪
0 坪49.12 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 53-46 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.9
同明街中位 12.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 12%比同明街中位 高 56%比鳳山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交930 萬
+51%
2026 年推估1,403 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。