高雄市楠梓區大學二十一路80號12F/15F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 872 萬 19 萬/坪 × 45.95 坪
權狀坪數45.95 坪
主建物22.88 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.95 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪45.95 坪
土地坐落 援中段二小段 65 地號
價格拆解
成交總價872 萬
扣車位後房價872 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 16.5
大學二十一路中位 27
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 15%比大學二十一路中位 低 30%比楠梓區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交872 萬
+42%
2026 年推估1,242 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,135 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 29.4 萬/坪總 1,340 萬 2025-10-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 22.97 坪 15.2 萬/坪總 350 萬 2021-07-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 20.2 萬/坪總 930 萬 2021-04-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 20 萬/坪總 913 萬 2021-01-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 18.3 萬/坪總 839 萬 2020-11-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 16.8 萬/坪總 771 萬 2020-09-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 15.7 萬/坪總 720 萬 2020-08-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 16.5 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。