高雄市楠梓區惠民路239號9F/15F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 16.8 萬/坪 × 25.89 坪
權狀坪數25.89 坪
主建物15.92 坪
公設比31.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.89 坪
└ 主建物 15.92 坪
└ 公設等 9.97 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪25.89 坪
土地坐落 德昌段 19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 13.8
惠民路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 22%比惠民路中位 高 22%比楠梓區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+42%
2026 年推估620 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.04 坪 29.5 萬/坪總 828 萬 2023-08-12 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.89 坪 23.2 萬/坪總 600 萬 2021-09-12 6F/15F 3房2廳1衛 · 25.89 坪 18.5 萬/坪總 480 萬 2020-03-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 28.04 坪 12.6 萬/坪總 380 萬 2017-11-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.06 坪 13.8 萬/坪總 430 萬 2017-04-12 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.89 坪 14.9 萬/坪總 385 萬 2016-07-14 12F/15F 2房1廳1衛 · 31.06 坪 11.9 萬/坪總 370 萬 2015-09-29 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.89 坪 13.9 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。