高雄市三民區覺民路285巷37號8F/15F
2022-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 23.1 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物13.03 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 13.03 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 獅頭段 2739 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.7
覺民路中位 21.2
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 3%比覺民路中位 高 9%比三民區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+25%
2026 年推估872 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-09 15F/15F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 30.9 萬/坪總 695 萬 2024-03-27 12F/15F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 27 萬/坪總 820 萬 2023-08-28 7F/15F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 32.4 萬/坪總 730 萬 2023-07-25 3F/15F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 26.7 萬/坪總 600 萬 2022-01-08 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 24.9 萬/坪總 560 萬 2021-08-24 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 22.2 萬/坪總 500 萬 2021-02-03 15F/15F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 18.2 萬/坪總 410 萬 2020-09-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 22.52 坪 21.3 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。